Professionista Immobiliare o software?

Un Professionista Immobiliare si occupa di gestire in modo professionale l'affitto di più case vacanza che non sono di sua proprietà. Questa soluzione è vantaggiosa perché ti permette di poter contare sull'esperienza di un professionista per la gestione degli ospiti e della proprietà. In generale, i Professionisti Immobiliari hanno contatti con altri operatori del settore, nel caso si verifichi un imprevisto che non possono risolvere.

I servizi che offrono possono avere un prezzo variabile. Il tasso di commissione è del 12% + la tassa su beni e servizi (GST) per le proprietà che si trovano in Australia e Nuova Zelanda, e dal 12% al 15% + GST/IVA per le proprietà nel resto del mondo. Collaborare con un Professionista Immobiliare significa anche delegare alcuni compiti, il che può risultare difficile per i proprietari che preferiscono essere più coinvolti nella gestione della casa vacanza.

Per iniziare, cerca le agenzie immobiliari online. Prediligi quelle con ottime recensioni, un ampio seguito online e un miglior posizionamento nei risultati di ricerca. Un altro modo per trovare il Professionista Immobiliare che fa per te è chiedere consigli ad altri proprietari di case vacanza o a un agente immobiliare.  

Prima di scegliere il Professionista Immobiliare con cui collaborare, verifica se: 

• Promuoverà la tua proprietà sia a livello locale che internazionale 
• Ti garantirà un livello minimo di prenotazioni
• Ispezionerà la proprietà prima e dopo ogni locazione, compilando una relazione 
• Darà il benvenuto agli ospiti nella tua proprietà 
• Si occuperà di organizzare gli interventi di riparazione e di manutenzione, fornendoti le ricevute 
• Comunicherà con te regolarmente

Non tutti i proprietari di case vacanza scelgono di rivolgersi a un Professionista Immobiliare.Molti preferiscono gestire l'affitto della propria struttura in prima persona. Gestire ogni aspetto della tua attività può essere molto gratificante, così come garantire agli ospiti un'esperienza davvero memorabile, e la nostra piattaforma online rende tutto questo ancora più semplice. L'affitto diretto risulta anche più redditizio, perché si evitano i costi e le commissioni dovute all'agenzia immobiliare.

Tuttavia, la gestione in prima persona può comportare delle difficoltà, soprattutto se vivi lontano dalla tua proprietà. Occuparsi di una casa vacanza richiede impegno e prevede la capacità di gestire la manutenzione della casa, le riparazioni necessarie, la cura del giardino o del cortile, la pulizia regolare della casa e molto altro. 

Trovare servizi affidabili è fondamentale per gestire al meglio l'affitto di una casa vacanza ed è anche la chiave per offrire un'ottima esperienza agli ospiti. Per questo motivo molti proprietari decidono di affidarsi a un Professionista Immobiliare. 

Oggigiorno, molte agenzie di gestione immobiliare adottano un approccio flessibile ai propri servizi e possono fornire diversi livelli di supporto, in base alle necessità. Puoi infatti decidere di gestire direttamente la tua proprietà sapendo di poter contare sull'assistenza di professionisti in caso di emergenze o problemi imprevisti. Questa soluzione può essere particolarmente utile se la casa vacanza non si trova vicina alla tua abitazione.  

Se decidi di optare per una forma ibrida di gestione tra proprietario e Professionista Immobiliare, è importante precisare le condizioni secondo le quali dovrà svolgersi. Stabilisci chiaramente quali saranno i compiti del Professionista Immobiliare, sia verbalmente sia per iscritto nel contratto. Puoi collaborare con un Professionista Immobiliare in vari modi: 

• Sostieni le spese e gestisci gli annunci online, ma pubblichi le informazioni di contatto del Professionista Immobiliare. Questa opzione ti consente di gestire ogni aspetto dell'affitto, senza ricevere richieste di informazioni o chiamate dagli ospiti. 
• Paghi solo per i servizi richiesti. In questo caso i costi e i servizi variano a seconda delle esigenze. Ad esempio, potresti occuparti delle attività di marketing e delle prenotazioni, mentre il Professionista Immobiliare gestisce la pulizia, la manutenzione e la consegna delle chiavi.
• Il Professionista Immobiliare fornisce un servizio completo a prezzo scontato per le prenotazioni generate da te. Questa potrebbe essere una buona opzione se non hai molto tempo da dedicare alla gestione della tua proprietà, ma desideri comunque mantenere un ruolo attivo per quanto riguarda le prenotazioni. 

Che tu gestisca direttamente le tue proprietà in affitto o ti avvalga dell'aiuto di un Professionista Immobiliare, il software giusto può farti risparmiare tempo e semplificare le operazioni di gestione, soprattutto se hai più proprietà.

Il software ti consente di gestire più calendari con facilità, di promuovere le tue proprietà su più siti web, di occuparti della contabilità online e di svolgere molte altre operazioni.  

Se utilizzi un software per la gestione delle prenotazioni, segui sempre questi suggerimenti: 

• Gestisci tutte le prenotazioni con il software, anziché nell'Area Proprietario. 
• Conferma o cancella tutte le prenotazioni che arrivano tramite il tuo software. Non lasciare prenotazioni non confermate. Se necessario, cancella le prenotazioni usando il tuo software per assicurarti che il calendario sia aggiornato correttamente; non eliminarle.
• Gestisci le richieste di informazioni nel software o via e-mail (a seconda delle funzionalità offerte dal tuo software). Rispondi il prima possibile, entro un massimo di 24 ore, per venire incontro alle esigenze degli ospiti. È possibile che i viaggiatori stiano valutando anche altre proprietà quando inviano una richiesta per la tua.

Quando scegli il software che fa per te, assicurati che abbia le seguenti funzionalità di base:

• sincronizzazione dei calendari 
• pianificazione delle pulizie 
• gestione del sistema di prenotazioni 
• contabilità 
• pianificazione della manutenzione

Vuoi saperne di più? Dai un'occhiata alle risorse per i proprietari che usano software e i Professionisti Immobiliari che utilizzano sistemi di gestione integrata.