Use as informações sobre a concorrência para melhorar os seus negócios e a sua receita. As informações sobre a concorrência oferecem dados valiosos sobre imóveis para aluguel por temporada semelhantes. Saiba como analisar a concorrência no MarketMaker™ para reunir informações sobre preços e muito mais.
Concorrentes
Usado para
Tomar decisões informadas sobre preços
Benefícios
Melhor desempenho de receita
Visão geral
O que é uma concorrência?
A concorrência é uma lista de imóveis para aluguel por temporada que oferecem aos viajantes uma experiência semelhante àquela oferecida no seu imóvel. Ela inclui os outros imóveis que os viajantes podem estar considerando ao mesmo tempo que o seu. A sua concorrência* pode ajudar você a entender o seu mercado, como o seu imóvel se compara aos outros e como estabelecer tarifas para o seu imóvel.
A sua concorrência também determina quais tipos de dados você vê no MarketMaker™, nossa ferramenta de gerenciamento de receita. Os dados da sua concorrência são enviados para o Painel do Proprietário do MarketMaker para que você possa comparar facilmente o seu desempenho.
Quais fatores influenciam a seleção de um concorrente?
Os viajantes consideram alguns fatores quando escolhem um imóvel, por isso, a sua concorrência é baseada em vários elementos que podem mudar em tempo real de acordo com os dados do viajante, por exemplo:
- Mesma área geográfica do seu imóvel para aluguel por temporada
- Comodidades semelhantes, como piscinas ou acesso à orla
- Tamanho do imóvel, incluindo o número de hóspedes que ele pode acomodar
- Proximidade de atrações locais, como praias, museus e outros locais de interesse para os viajantes
- Comportamento de pesquisa do viajante, como os imóveis que visualizaram e reservaram. Se vários viajantes que reservam o seu imóvel também levam em consideração os mesmos três concorrentes, esses imóveis provavelmente vão aparecer na sua concorrência.
Os parceiros integrados que usam o Escapia têm acesso aos concorrentes pelo MarketMaker. Saiba mais sobre a elegibilidade do MarketMaker para os parceiros integrados.
*Os concorrentes são personalizáveis em todas as regiões. No entanto, no Japão e em Singapura, eles são usados exclusivamente para oferecer informações sobre métricas de posição e só podem ser visualizados em "Métricas de posição". Não são usados para o MarketMaker.
No Painel do Proprietário, acesse “MarketMaker” e “Concorrentes”.
Como funciona
Para ver a sua concorrência, faça login na sua conta e escolha o imóvel que deseja visualizar. Em seguida, acesse "MarketMaker" no menu à esquerda e clique em "Concorrentes", acima do gráfico de insights.
Para incluir um concorrente, clique em "Outros imóveis". Quando encontrar o imóvel que deseja incluir, clique em "Adicionar" ou clique em "Remover" para excluir o imóvel. Use a ferramenta "Desenhar retângulo" para adicionar ou remover imóveis em uma área inteira.
Observe que a sua concorrência também pode ser visualizada em "Métricas de posição" no lado esquerdo do Painel do Proprietário, onde você pode ver um resumo geral do seu desempenho.
Como usar os dados da sua concorrência
A sua concorrência pode ajudar você a entender como o seu imóvel se compara a outros imóveis para aluguel por temporada no seu mercado. Ela também pode ajudar você a encontrar maneiras de melhorar o seu desempenho e definir tarifas competitivas.
Ver os preços de imóveis similares, as comodidades e outras características deles pode oferecer informações valiosas sobre o seu imóvel e as suas tarifas.
Por exemplo, se o seu imóvel está com poucas reservas, pode ser porque você definiu um preço muito alto. Veja se entre os seus concorrentes há outros imóveis na mesma área com preços mais baixos e ajuste as suas tarifas ou a sua estratégia, conforme necessário.
Outra razão pela qual o seu imóvel está com poucas reservas pode ser porque oferece comodidades, localização ou número de camas/banheiros diferentes de outros imóveis na sua área. Se esse for o caso, pense em adicionar mais comodidades ou mostrar melhor o que você tem a oferecer.
A sua concorrência também pode mostrar que você cobra menos do que outros imóveis na área. Isso é comum durante eventos sazonais ou especiais. Nesse caso, você pode aumentar o seu preço para manter a competitividade.
Se você perceber que a maior parte da sua concorrência está reservada em um determinado dia ou fim de semana, aumente os preços para aproveitar a alta demanda e a baixa oferta.
Como fazer alterações na sua concorrência
Os seus concorrentes devem ser precisos e representativos para fornecerem informações úteis sobre o seu mercado. Uma concorrência precisa ajuda você a definir tarifas competitivas, entender as tendências de reserva e ver como o seu imóvel se compara a outros.
Para ter melhores resultados, combine a sua experiência e o seu conhecimento em primeira mão com os dados de pesquisa do viajante. Confiamos nos dados e nos concorrentes que oferecemos, mas você conhece melhor o seu mercado.
Se você acha que alguns imóveis não deveriam ser incluídos na sua concorrência ou que outros deveriam estar nela, é possível adicionar ou remover imóveis no MarketMaker™ facilmente.
Mas leve em conta o seu imóvel e os seus hóspedes ao adicionar ou remover imóveis da concorrência. Veja a seguir algumas perguntas úteis:
- Quem são meus hóspedes: famílias, casais, grupos, viajantes de negócios?
- Ofereço aos meus hóspedes o mesmo valor praticado por imóveis semelhantes?
- Quais comodidades ou recursos importantes eu ofereço aos viajantes?
No Painel do Proprietário, acesse “MarketMaker” e “Concorrentes”.
Perguntas frequentes
Os dados sobre os seus imóveis anunciados no nosso site, como localização, comodidades, quais reservas foram feitas e quando, preço pago e preço anunciado, não são transmitidos por meio de integrações de software de gestão de imóveis. Os dados relacionados à reserva são mantidos em um nível agregado e os detalhes individuais da reserva não são compartilhados com outros usuários do MarketMaker em nível de um imóvel individual.
Os dados de reserva dos seus imóveis são usados para fornecer informações melhores. Outros usuários do MarketMaker veem somente dados de mercado agregados. Seus concorrentes não podem ver os detalhes das suas reservas individuais.
A concorrência pode ajudar você a determinar como definir preços. A sua posição também é influenciada pela competitividade das suas tarifas no seu mercado.
Sua concorrência é determinada pela localização do seu imóvel, que é agrupado com imóveis semelhantes com base nas suas comodidades e recursos. Recomendamos manter as informações sobre serviços e acomodações do seu imóvel atualizadas para que a sua concorrência seja definida de forma mais precisa.
Para se destacar nos resultados de busca, lembre-se de tomar as seguintes medidas:
- Crie um conteúdo de qualidade. A maneira como os viajantes respondem ao título, às fotos, às comodidades e às descrições do seu anúncio afeta o seu posicionamento.
- Ofereça tarifas competitivas. Defina preços adequados para o seu imóvel, a sua região e as suas metas. Ferramentas como o MarketMaker podem ser úteis!
- Aceite e respeite as reservas. Responder prontamente a consultas e solicitações de reserva, aceitar reservas ou ativar a Aprovação Instantânea e ter uma baixa taxa de cancelamento são atitudes que ajudam a impulsionar a sua posição no mercado. Essas atitudes mostram ao nosso sistema de posicionamento que você se empenha em criar ótimas experiências para os viajantes antes mesmo de eles reservarem.
- Receba ótimas avaliações. Avaliações positivas ajudam os viajantes a saber que você se orgulha do seu imóvel e que as férias deles estão em boas mãos. Avaliações de quatro e cinco estrelas mostram que você se importa com os seus hóspedes e isso pode influenciar o seu posicionamento.
Nosso Painel do Proprietário é fácil de usar e é o local principal para gerenciar as suas reservas, atualizar tarifas e manter o seu anúncio atualizado. Alguns parceiros optam por usar um provedor de software para conectar os nossos sistemas. Eles ainda fazem login no Painel do Proprietário para aproveitar as nossas ferramentas mais avançadas, como MarketMaker e Impulso.
Sim. Selecione o seu idioma abaixo.
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Se você não encontrou o que procura, visite o nosso portal de ajuda para receber orientações passo a passo sobre como usar os nossos produtos.
Acolha bem as pessoas com necessidades especiais e os seus animais de serviço.
Não adicione depósitos de segurança ou taxas de animais de estimação; animais de serviço não são animais de estimação.
Não solicite documentação para um animal de serviço. No entanto, você pode perguntar se o animal de serviço é necessário devido a uma deficiência ou perguntar sobre funções específicas desempenhadas pelo animal.
Acesse a página de leis locais no seu painel para mais informações.
Se você quer se envolver ou aprender mais sobre o panorama das políticas na sua comunidade, entre em contato com GovernmentAffairs@Vrbo.com.
Os administradores integrados usam softwares proprietários ou terceirizados conectados ao nosso mercado para gerenciar os seus anúncios. Os administradores integrados podem gerenciar os anúncios diretamente no seu software por meio de um feed de integração que atualiza automaticamente as reservas, comodidades, fotos e muito mais.
