En tant qu’entrepreneur propriétaire d’une location de vacances, vous travaillez dur pour offrir des expériences incroyables à vos vacanciers et entretenir ce logement. Découvrez comment une LLC pourrait vous offrir une protection supplémentaire contre les imprévus pour vous, votre hébergement et vos actifs.
Le guide ZenBusiness de la création de LLC pour vos locations de vacances
Les idées exprimées dans cet article n’engagent que ZenBusiness. Elles ne reflètent pas des opinions soutenues ou approuvées par Abritel ou Expedia Group.
Concernant votre logement en location de vacances, votre assurance peut constituer une source de protection, mais il existe un autre moyen de réduire encore les risques. La LLC. Il est fortement conseillé aux propriétaires de locations de vacances de créer une société à responsabilité limitée ou LLC (Limited Liability Company) pour leur activité. Une LLC peut protéger vos biens personnels, conférer des avantages fiscaux (pour certaines) et vous offrir la tranquillité d’esprit.
Bien que les locations à court terme puissent être un moyen facile de gagner un revenu supplémentaire, leur gestion n’en reste pas moins une véritable activité commerciale. Et en tant qu’entrepreneur, vous souhaiterez peut-être bénéficier d’une protection juridique supplémentaire lorsque vous commencerez à traiter avec des clients ou, dans le cas présent, des vacanciers.
Pour vous aider à créer votre LLC sans vous perdre dans le dédale du jargon juridique, nous nous sommes associés à ZenBusiness afin de rédiger un guide sur la création d’une LLC pour les propriétaires de locations de vacances. Obtenez des réponses à vos questions les plus courantes telles que :
- Qu’est-ce qu’une LLC et en quoi est-elle intéressante pour les propriétaires de locations de vacances ?
- Quels sont les avantages et les inconvénients à créer une LLC ?
- Comment assurer le fonctionnement d’une LLC ?
ZenBusiness vous montrera comment simplifier le processus de création de votre LLC afin que vous puissiez obtenir le niveau de protection dont vous avez besoin rapidement et facilement.
Qu’est-ce qu’une LLC et en quoi est-elle intéressante pour les propriétaires de locations de vacances ?
Une LLC est une catégorie d’entreprise qui sépare légalement les actifs personnels d’un individu de ses dettes commerciales et autres créances. En d’autres termes, le statut de LLC pourrait contribuer à protéger vos biens personnels en cas de poursuites judiciaires concernant votre LLC ou à votre encontre. Étant donné que les propriétaires de locations de vacances sont toujours responsables de ce qui se passe sur leur propriété, une LLC peut les aider à se protéger contre les plaintes des vacanciers pour blessures, vols ou autres dommages.
L’assurance habitation ne couvre-t-elle pas les dommages éventuels ?
Bien que votre assurance habitation puisse couvrir des dommages et réclamations, elle peut ne pas couvrir tous les coûts dans certains scénarios. Or, si votre assurance habitation ne couvre pas tous les coûts, vos biens personnels risquent d’être engagés pour couvrir les dommages. La bonne nouvelle, c’est qu’une LLC pourrait aider à réduire ou à limiter votre responsabilité, après tout c’est bien ce que signifie LLC ou « Limited Liabilty Company » (société à responsabilité limitée). En fin de compte, il pourrait s’avérer nettement plus intéressant financièrement de créer une LLC que de se retrouver à payer le prix fort en n’en ayant pas.
Outre une protection en matière de responsabilité, quels sont les autres avantages à créer une LLC ?
En plus d’aider à protéger vos actifs personnels et à les séparer de vos actifs professionnels, une LLC pourrait également rationaliser votre comptabilité et même donner à votre activité de location à court terme plus de flexibilité et de rentabilité. Voici comment :
1. Une LLC pour plus de déductions fiscales
Bien qu’il soit largement recommandé de faire appel à un conseiller financier ou fiscaliste pour régler les détails, agir dans le cadre d’une LLC vous permet généralement de déduire certaines dépenses dans votre déclaration d’impôts, par exemple les prêts commerciaux, les frais juridiques ou de comptabilité, les frais de transaction exigés par les organismes de traitement des paiements ou encore les frais de licence.
Quels sont les autres avantages fiscaux importants liés à la création d’une LLC ?
- En général, la création d’une LLC exige uniquement que les propriétaires déclarent les revenus de l’entreprise en tant que revenus personnels. Cela signifie que vous pourriez éviter d’être imposé deux fois (sauf si vous choisissez d’être imposé en tant que « C corporation », auquel cas vous devrez payer à la fois l’impôt sur le revenu personnel et des impôts en tant qu’entrepreneur ou employé).
- Un autre aspect positif des LLC est que vous pouvez choisir la façon dont votre LLC est imposée : vous pouvez donc choisir l’option la plus intéressante pour votre activité de location de vacances.
Pour plus d’informations sur les « S corps », « C corps » et les impôts, nous vous invitons à contacter votre fiscaliste.
2. Une LLC pourrait fixer des limites claires pour vos partenariats commerciaux
Si vous partagez un bien locatif avec des membres de votre famille ou des amis, une LLC pourrait permettre aux différentes parties de conclure un accord clair et à faible risque, visant à protéger toutes les personnes impliquées. En outre, un accord d’exploitation de LLC doit clairement décrire la manière dont l’entreprise est gérée. Ainsi, vous pourriez disposer de documents expliquant comment les bénéfices sont répartis, ou même ce qui se passe si un membre décide de ne plus être partie au contrat de propriété du bien locatif, ce qui peut aider à prévenir des désaccords majeurs par la suite.
3. La création d’une LLC pourrait faciliter le suivi des revenus et des dépenses
Besoin d’effectuer des réparations dans un logement ? Vous souhaitez faire appel à un gérant immobilier ? Avec une LLC, vous pourriez plus facilement régler ce genre de dépenses. En effet, vous seriez alors dans l’obligation d’avoir un compte bancaire séparé, entièrement dédié aux transactions financières liées à votre LLC.
En prime, la séparation de vos actifs personnels et professionnels pourrait vous permettre de voir le montant exact de vos entrées et sorties d’argent liées à votre activité de location et de prendre ainsi des décisions financières plus éclairées.
De plus, le fait que vos actifs soient déjà séparés pourrait faciliter considérablement votre déclaration d’impôts, tout étant clairement délimité.
Les LLC peuvent également vous permettre d’avoir accès plus facilement à certains types de prêts, comme les prêts SBA, les prêts non garantis ou des lignes de crédit professionnel.
4. Une LLC pourrait vous accorder plus de confidentialité
Outre un possible gain de flexibilité et de rentabilité, les LLC pourraient également offrir un certain degré de confidentialité avec la désignation d’un « Registered Agent » (agent agréé). Il s’agit d’une personne que vous nommez pour servir d’intermédiaire entre vous et le secrétaire d’État américain, ainsi que les autres administrations américaines, concernant toute votre correspondance officielle. Fondamentalement, il est attendu du Registered Agent qu’il soit toujours présent pendant les heures ouvrables pour recevoir et signer votre courrier et vos documents administratifs officiels.
Avoir un Registered Agent pourrait conférer, à vous et à votre entreprise, plus de confidentialité et pourrait être une protection supplémentaire pour vos actifs. Plus important encore, avoir un Registered Agent pourrait vous aider à vous mettre en conformité par rapport aux différentes règles et réglementations liées au maintien de votre statut de LLC auprès de l’État américain.
Y a-t-il des inconvénients à créer une LLC pour les propriétaires de locations de vacances ?
Bien qu’ils soient mineurs, il peut y avoir quelques inconvénients à créer une LLC, notamment :
Consacrer plus de temps et d’argent au fonctionnement de votre LLC
Bien qu’assurer le bon fonctionnement d’une LLC ne soit pas nécessairement difficile, cela requiert du temps et de l’argent. Certains États américains réclament des frais annuels pour les LLC, tandis que d’autres perçoivent des frais tous les deux ans. L’important ici est de peser les avantages par rapport au temps et aux coûts supplémentaires que le statut de LLC peut induire. Chaque activité de location de vacances étant différente, les besoins seront aussi différents.
Prendre plus de temps pour préparer la déclaration d’impôt de votre LLC
Même si le fait d’exercer son activité dans le cadre d’une LLC facilite la tenue des comptes et offre de nombreux avantages fiscaux, la préparation et le remplissage de la déclaration d’impôt peuvent devenir trop difficiles à effectuer par vous-même. Selon votre catégorie fiscale, vous devrez peut-être déclarer à la fois des revenus personnels et professionnels, ce qui pourrait augmenter le coût de votre déclaration. Afin de savoir quelles sont exactement les conséquences d’une déclaration en tant que LLC, ZenBusiness vous recommande de discuter de toutes les questions fiscales avec votre conseiller financier ou fiscaliste.
Prêt à créer une LLC pour votre activité de location de vacances ?
Comme la plupart des démarches juridiques, la constitution d’une LLC peut être compliquée, surtout si vous n’êtes pas accompagné.
Voici quelques conseils pour bien commencer :
- Réfléchissez à l’éventuelle nécessité de créer plusieurs LLC : si vous possédez plusieurs locations de vacances, vous pouvez envisager de créer une LLC pour chaque hébergement spécifique. Attachez-vous les services d’un fiscaliste afin de déterminer si les avantages l’emportent sur les coûts. Un service de création d’entreprise comme celui proposé par ZenBusiness vous permet de tout faire en ligne. Au lieu de faire appel à un avocat et de payer des frais élevés, vous avez tous vos documents commerciaux importants qui sont gérés et envoyés à l’État américain pour un prix abordable.
- Prenez les délais au sérieux : se conformer aux exigences de différents États américains peut être déroutant. Pire, vous risquez de perdre votre statut de conformité dans un État américain en cas de non-respect des délais. Lorsque vous créez votre LLC avec ZenBusiness, vous recevez automatiquement des alertes lorsque des échéances importantes arrivent. Vous obtiendrez également de l’aide pour gérer vos documents importants comme votre rapport annuel afin de tenir vos dossiers à jour.
Besoin d’aide pour vous lancer ?
ZenBusiness propose un processus de création d’entreprise en cinq étapes. Rapide, simple et abordable, il rationalise la création de votre LLC afin que vous n’ayez pas à régler de frais d’avocat ou à perdre du temps à essayer de comprendre par vous-même comment constituer votre LLC. ZenBusiness gère, transmet et tient à jour toute la documentation relative à votre LLC afin que vous puissiez vous concentrer sur le développement de votre activité de location de vacances en offrant une excellente expérience client.
Pour savoir comment créer facilement votre LLC avec ZenBusiness, cliquez sur le lien ci-dessous. Vous bénéficierez, en plus, d’une remise spéciale.
