Als Geschäftsinhaber einer Ferienunterkunft arbeiten Sie hart daran, Ihren Gästen wunderbare Erlebnisse zu bieten und Ihre Unterkunft instand zu halten. Erfahren Sie, wie eine LLC Sie, Ihre Unterkunft und Ihre Vermögenswerte vor dem Unerwarteten schützen kann.
Der ZenBusiness-Leitfaden zur Gründung einer LLC für Ihre Unterkünfte
Die in diesem Artikel geäußerten Ansichten stammen ausschließlich von ZenBusiness. Sie stellen weder die Ansichten von FeWo-direkt oder der Expedia Group dar noch stehen sie mit ihnen in Verbindung oder werden von ihnen unterstützt.
Wenn es um Ihre Ferienunterkunft geht, kann eine Versicherung eine Schutzmaßnahme sein – aber es gibt eine zusätzliche Möglichkeit, Ihr Risiko zu senken. Hier kommen LLCs ins Spiel. Eigentümern von Ferienunterkünften wird dringend empfohlen, für ihr Unternehmen eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Limited Liability Company, LLC) zu gründen. LLCs können Schutz für Ihr persönliches Vermögen, Steuervorteile (für manche) und ein sicheres Gefühl bieten.
Unterkünfte zur Kurzzeitvermietung können zwar eine einfache Möglichkeit sein, zusätzliches Einkommen zu erzielen, doch ihr Betrieb ist immer noch ein Geschäft. Und als Geschäftsinhaber möchten Sie möglicherweise eine zusätzliche Rechtsschutzebene, sobald Sie mit Kunden – oder in diesem Fall Gästen – zu tun haben.
Um Ihnen bei der Gründung Ihrer LLC zu helfen, ohne sich mit komplizierter Juristensprache auseinandersetzen zu müssen, haben wir in Zusammenarbeit mit ZenBusiness einen Leitfaden zur Gründung einer LLC für Unterkunftseigentümer erstellt. In diesem erhalten Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen wie:
- Was ist eine LLC und wie kommt sie Eigentümern von Ferienunterkünften zugute?
- Was sind die Vor- und Nachteile der Gründung einer LLC?
- Wie unterhält man eine LLC?
ZenBusiness zeigt Ihnen, wie Sie den LLC-Gründungsprozess vereinfachen können, damit Sie schnell und einfach den Schutz erhalten, den Sie benötigen.
Was ist eine LLC und wie könnte sie Eigentümern von Ferienunterkünften zugutekommen?
Eine LLC ist eine Unternehmensklassifizierung, die das persönliche Vermögen einer Person rechtlich von ihren Geschäftsschulden und anderen geschäftlichen Verbindlichkeiten trennt. Mit anderen Worten, der LLC-Status könnte dazu beitragen, eine Schutzbarriere um Ihr persönliches Vermögen zu schaffen, falls jemals Klage gegen Sie und Ihre LLC eingereicht wird. Da Eigentümer von Ferienunterkünften immer dafür verantwortlich sind, was auf ihrem Grundstück passiert, kann eine LLC dazu beitragen, Eigentümer vor Ansprüchen von Gästen wegen Verletzungen, Diebstahl oder anderen Schäden zu schützen.
Deckt die Hausratversicherung mögliche Schäden nicht ab?
Obwohl die Hausratversicherung einige Schäden und Ansprüche abdecken kann, deckt sie in bestimmten Situationen möglicherweise nicht alle Kosten ab. Für den Fall, dass Ihre Hausratversicherung nicht alle Kosten decken kann, besteht das Risiko, dass Sie Ihr persönliches Vermögen für Schadenszahlungen hernehmen müssen. Die gute Nachricht ist, dass eine LLC dazu beitragen kann, Ihre Haftung zu senken oder zu beschränken, genau wie der Name schon sagt. Außerdem könnte es viel günstiger sein, eine LLC zu gründen, als den Preis zu zahlen, wenn Sie keine haben.
Was sind neben dem Haftungsschutz weitere mögliche Vorteile der Gründung einer LLC?
Eine LLC hilft nicht nur, Ihr persönliches Vermögen von Ihrem Geschäftsvermögen abzuschirmen und zu trennen, sondern kann auch die Buchhaltung optimieren und Ihrem Geschäft zur Kurzzeitvermietung sogar mehr Flexibilität und Rentabilität verleihen. So geht’s:
1. Eine LLC könnte Ihre Steuerabschreibungen erhöhen
Es wird zwar gemeinhin empfohlen, mit einem Finanz- oder Steuerberater zusammenzuarbeiten, um die Einzelheiten auszuarbeiten, Sie können jedoch im Rahmen einer LLC bei der Steuererklärung in der Regel Ausgaben wie Geschäftsdarlehen, Rechts- oder Buchhaltungsgebühren, Transaktionsgebühren von Zahlungsabwicklern und Lizenzgebühren bei der Einreichung geltend machen.
Einige weitere großartige Steuervorteile der Gründung einer LLC?
- Im Allgemeinen erfordert die Gründung einer LLC nur, dass die Eigentümer die Unternehmensumsätze als persönliches Einkommen melden. Dies bedeutet, dass Sie vermeiden könnten, doppelt besteuert zu werden (es sei denn, Sie entscheiden sich für eine Besteuerung als C Corporation, bei der Sie sowohl persönliche Einkommenssteuern als auch Steuern als Geschäftsinhaber oder Angestellter zahlen müssen).
- Eine weitere großer Vorteil von LLCs ist, dass Sie wählen können, wie Ihre LLC besteuert werden soll – so können Sie die Option auswählen, die Ihrem Ferienvermietungsgeschäft am meisten zugute kommt.
Wenden Sie sich für weitere Informationen über S Corps, C Corps und Steuern an Ihren Steuerberater.
2. LLCs könnten klare Grenzen in Geschäftspartnerschaften setzen
Wenn Sie eine Mietunterkunft mit Familie oder Freunden teilen, könnten durch eine LLC zwei oder mehr Parteien eine klare, risikoarme Vereinbarung treffen, die alle Beteiligten schützt. Außerdem sollte die Betriebsvereinbarung einer LLC klar darlegen, wie Ihr Unternehmen geführt wird. Das bedeutet, dass Sie dokumentieren können, wie Gewinne aufgeteilt werden oder sogar, was passiert, wenn ein Mitglied den Eigentumsvertrag auflöst, was dazu beitragen kann, später größere Meinungsverschiedenheiten zu vermeiden.
3. Die Gründung einer LLC kann den Überblick über Einnahmen und Ausgaben erleichtern
Müssen Sie Reparaturen im Haus durchführen? Möchten Sie einen Unterkunftsmanager hinzuziehen? Als LLC kann es viel einfacher sein, die erforderlichen Mittel von Ihrer Bank zu erhalten, da Sie für alle finanziellen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Ihrer LLC ein separates Bankkonto haben würden.
Darüber hinaus können Sie durch die Trennung Ihrer persönlichen und geschäftlichen Vermögenswerte genau die Umsatzströme Ihres Unternehmens beobachten und so fundiertere Finanzentscheidungen treffen.
Wenn Sie Ihre Vermögenswerte bereits getrennt haben, könnte Ihnen dies außerdem die Steuererklärung erleichtern, da alles klar abgegrenzt ist.
LLCs haben möglicherweise auch einen leichteren Zugang zu bestimmten Arten von Darlehen wie SBA-Darlehen, ungesicherten Darlehen oder Geschäftskreditlinien.
4. LLCs könnten für mehr Datenschutz sorgen
Neben möglicherweise mehr Flexibilität und Rentabilität können LLCs mit der Ernennung eines Registered Agent auch ein gewisses Maß an Datenschutz bieten. Der Registered Agent Ihrer LLC ist die Person, die Sie ernennen, um als Vermittler mit dem Außenminister und anderen offiziellen Regierungsstellen für Ihre gesamte offizielle Korrespondenz zu fungieren. Grundsätzlich wird erwartet, dass der Registered Agent stets während der Geschäftszeiten anwesend ist, um Ihre offizielle Post und Ihre Verwaltungsarbeit entgegenzunehmen und zu unterschreiben.
Ein Registered Agent könnte Ihnen und Ihrem Unternehmen zusätzlichen Datenschutz bieten und als zusätzlicher Schutz für Ihre Vermögenswerte dienen. Vor allem kann ein Registered Agent aber dazu beitragen, die Einhaltung aller Regeln und Vorschriften im Zusammenhang mit der Aufrechterhaltung Ihres LLC-Status beim Staat sicherzustellen.
Gibt es Nachteile bei der Gründung einer LLC für Eigentümer von Ferienunterkünften?
Obwohl sie geringfügig sind, kann die Gründung einer LLC einige Nachteile haben, darunter:
Die Aufwendung von mehr Zeit und Geld mit der Leitung Ihrer LLC
Die Unterhaltung einer LLC ist zwar nicht unbedingt schwierig, erfordert jedoch Zeit und Geld. Einige Staaten verlangen eine jährliche LLC-Gebühr, während andere alle zwei Jahre eine Gebühr erheben. Wichtig ist hier, die Vorteile gegenüber dem zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand des LLC-Status abzuwägen. Jedes Ferienvermietungsunternehmen ist anders und hat unterschiedliche Bedürfnisse.
Zusätzliche Steuervorbereitung zur Abrechnung Ihrer LLC-Steuern
Auch wenn der Betrieb unter einer LLC die Buchhaltung erleichtert und viele Steuervorteile bietet, kann es zu schwierig werden, Steuern selbst vorzubereiten und einzureichen. Abhängig von Ihrer Steuerklassifizierung müssen Sie möglicherweise sowohl persönliche als auch geschäftliche Steuern einreichen, was zu zusätzlichen Kosten für die Einreichung führen kann. ZenBusiness empfiehlt, alle Steuerangelegenheiten mit Ihrem Finanz- oder Steuerberater zu besprechen, damit Sie sich darüber im Klaren sind, welche Auswirkungen die Anmeldung als LLC für Sie hat.
Sind Sie bereit, eine LLC für Ihr Ferienvermietungsgeschäft zu gründen?
Wie die meisten rechtlichen Verfahren kann die Gründung einer LLC kompliziert sein – insbesondere, wenn Sie dies alleine tun.
Hier sind einige Tipps für den Anfang:
- Erwägen Sie, ob Sie mehrere LLCs benötigen: Wenn Sie mehrere Mietunterkünfte besitzen, sollten Sie erwägen, für jeden bestimmten Standort eine LLC zu gründen. Arbeiten Sie mit einem Steuerberater zusammen, der Ihnen helfen kann, festzustellen, ob die Vorteile die Kosten überwiegen würden. Mit einem Gründungsservice wie ZenBusiness können Sie alles online erledigen. Anstatt einen Anwalt zu beauftragen und hohe Gebühren zu zahlen, lassen Sie alle wichtigen Geschäftsdokumente bearbeiten und zu einem erschwinglichen Preis an die Behörden senden.
- Nehmen Sie Fristen ernst: Die Anforderungen der einzelnen Staaten können verwirrend sein. Erschwerend kommt hinzu, dass Fristüberschreitungen dazu führen können, dass der Staat Sie nicht mehr als gesetzeskonform betrachtet. Wenn Sie Ihre LLC mit ZenBusiness gründen, erhalten Sie automatisch Benachrichtigungen, wenn wichtige Fristen anstehen. Sie erhalten auch Hilfe beim Einreichen wichtiger Dokumente wie Ihres Jahresberichts, um Ihre Aufzeichnungen auf dem neuesten Stand zu halten.
Benötigen Sie Hilfe beim Einstieg?
ZenBusiness bietet einen schnellen, einfachen und erschwinglichen Gründungsprozess in fünf Schritten, der Ihre LLC-Gründung optimiert, sodass Sie keinen Anwalt bezahlen oder Zeit damit verbringen müssen, herauszufinden, wie Sie Ihre LLC selbst einreichen können. ZenBusiness verwaltet, übermittelt und pflegt Ihre gesamte LLC-Dokumentation, damit Sie sich darauf konzentrieren können, hervorragende Gästeerlebnisse zu bieten, durch die Sie Ihr Ferienvermietungsgeschäft ausbauen können.
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