Como proprietário de um aluguel por temporada, você trabalha bastante para proporcionar experiências incríveis aos seus hóspedes e manter a sua propriedade. Veja como uma LLC pode proteger ainda mais você, a sua propriedade e os seus ativos contra situações inesperadas.
Guia da ZenBusiness para abrir uma LLC para sua propriedade
As opiniões expressas neste artigo pertencem exclusivamente à ZenBusiness e não representam as opiniões da Vrbo nem do Expedia Group. Além disso, essas opiniões não estão relacionadas à Vrbo nem ao Expedia Group nem são endossadas por essas marcas.
Ter um seguro pode ser uma boa proteção para o seu aluguel por temporada, mas há outra maneira de reduzir os riscos: as LLCs. É recomendável que os proprietários de aluguéis por temporada abram uma LLC (sociedade de responsabilidade limitada) para os seus negócios. As LLCs podem oferecer proteção para os seus ativos pessoais, benefícios fiscais (em alguns casos) e tranquilidade.
Embora os aluguéis de curto prazo sejam uma maneira fácil de conseguir uma renda extra, sua administração não deixa de ser uma atividade de negócios. Como proprietário de uma empresa, talvez você queira contar com uma camada extra de proteção legal quando começar a lidar com clientes ou, nesse caso, hóspedes.
Para ajudar você a abrir a sua LLC sem precisar se preocupar com a linguagem jurídica, fizemos uma parceria com a ZenBusiness e criamos um guia sobre a abertura de LLCs para proprietários. Encontre as respostas para perguntas comuns como:
- O que é uma LLC e quais os seus benefícios para os proprietários de aluguel por temporada?
- Quais são os prós e contras de abrir uma LLC?
- Como uma LLC é administrada?
A ZenBusiness mostra como simplificar o processo de abertura de uma LLC para que você possa ter a cobertura de que precisa com rapidez e facilidade.
O que é uma LLC e como ela pode beneficiar os proprietários de aluguel por temporada?
Uma LLC é uma classificação empresarial que separa legalmente os ativos pessoais de uma pessoa das suas dívidas de negócios e outras responsabilidades. Em outras palavras, o status de LLC pode ajudar a criar uma barreira protetora em torno dos seus bens pessoais caso uma ação judicial seja movida contra você e a sua LLC. Como os proprietários de aluguéis por temporada são sempre responsáveis pelo que acontece na sua propriedade, uma LLC pode oferecer proteção contra reclamações de hóspedes por lesões, roubo ou outros danos.
O seguro residencial não cobre possíveis danos?
Although homeowners insurance may cover some damages and claims, it may not cover all costs in certain scenarios. In fact, in the event your homeowners insurance can’t cover all costs, your personal assets could become fair game for damages.The good news is that an LLC could helps lower or limit your liability, just like the name says. Plus, it could be a lot less expensive to form an LLC than it is to pay the price of not having one at all.
Além da proteção de responsabilidade civil, quais são os outros possíveis benefícios de abrir uma LLC?
Além de ajudar a proteger e separar os seus ativos pessoais dos recursos da sua empresa, uma LLC também pode simplificar a contabilidade e até mesmo oferecer maior flexibilidade e lucratividade ao seu negócio de aluguel de curta duração. Veja como:
1. Uma LLC pode aumentar as suas deduções fiscais
Embora seja recomendável trabalhar com um consultor financeiro ou contador para tratar de questões específicas, operar sob a forma de LLC permite que você solicite a dedução de despesas (como empréstimos comerciais, taxas judiciais ou de contabilidade, taxas de transação de processadores de pagamento e taxas de licença) ao declarar os seus impostos.
Confira outros grandes benefícios fiscais da abertura de uma LLC:
- Em geral, a abertura de uma LLC exige apenas que os proprietários declarem a receita da empresa como renda pessoal. Isso significa que você pode evitar uma dupla tributação, a menos que você opte por uma tributação como empresa C. Nesse caso, você vai precisar pagar impostos sobre a renda pessoal e impostos como proprietário ou funcionário de uma empresa.
- Outra grande vantagem das LLCs é que você pode escolher como quer que ela seja tributada. Assim, você pode escolher a opção mais vantajosa para os seus negócios de aluguel por temporada.
Para mais informações sobre empresas S, empresas C e impostos, fale com o seu contador.
2. As LLCs podem definir limites claros nas parcerias de negócios
Se você compartilha um aluguel por temporada com familiares ou amigos, uma LLC pode permitir que duas ou mais partes celebrem um acordo claro e de baixo risco, de forma a proteger todos os envolvidos. Além disso, o acordo operacional de uma LLC deve descrever claramente como os seus negócios são administrados. Isso significa que você pode documentar como os lucros são divididos ou até mesmo o que acontece quando um membro sai do contrato de propriedade do aluguel por temporada, o que pode ajudar a evitar grandes conflitos no futuro.
3. Forming an LLC could make it easier to track revenue and expenses
"Need home repairs? Want to bring in a property manager? As an LLC, it could be much easier to cut checks straight from the bank when you need them. This is because you would have to maintain a separate bank account for all financial matters related to your LLC.
As a bonus, separating your personal and business assets could let you see exactly how much revenue is flowing in and out of your business for more informed financial decisions.
Plus, having your assets already separated could make it a lot easier to do your taxes when everything is clearly delineated.
LLCs may also have easier access to certain types of loans, like SBA Loans, Unsecured Loans, or Business Lines of Credit."
4. As LLCs podem oferecer maior privacidade
Além de um possível aumento na flexibilidade e lucratividade, as LLCs também podem oferecer um pouco mais de privacidade com a indicação de um Registered Agent (agente registrado). O Registered Agent da sua LLC é a pessoa que você nomeia para atuar como intermediário entre o Secretário de Estado e outras agências governamentais para todas as suas correspondências oficiais. Basicamente, o Registered Agent deve estar sempre presente durante o horário comercial para receber e assinar a sua correspondência e os documentos oficiais.
Ter um Registered Agent pode oferecer maior privacidade a você e à sua empresa, além de proteção extra para os seus ativos. E o mais importante: um Registered Agent pode ajudar você a garantir a conformidade com todas as normas e regulamentos relacionados à manutenção do seu status de LLC com o estado.
Há desvantagens em abrir uma LLC para proprietários de aluguel de temporada?
Embora sejam pequenas, pode haver algumas desvantagens na abertura de uma LLC, incluindo:
Gasto maior de tempo e dinheiro para manter a LLC
Embora não seja necessariamente difícil, manter uma LLC requer tempo e dinheiro. Alguns estados podem cobrar uma taxa anual de LLCs, enquanto outros exigem o pagamento de uma taxa a cada 2 anos. O importante aqui é pesar as vantagens em relação ao tempo e ao custo adicional que o status de LLC pode trazer. Como cada empresa de aluguel por temporada é diferente, elas têm necessidades diferentes.
Preparação adicional para declarar os impostos da sua LLC
Embora operar sob a forma de LLC facilite a contabilidade e ofereça muitos benefícios fiscais, a preparação e a declaração de impostos podem ser tarefas difíceis de serem realizadas por conta própria. Dependendo da sua classificação fiscal, talvez você precise declarar impostos pessoais e empresariais, o que pode deixar a declaração mais cara. A ZenBusiness recomenda discutir todas as questões tributárias com o seu consultor financeiro ou contador para que você entenda como a declaração fiscal sob a forma de LLC pode afetar você.
Tudo pronto para abrir uma LLC para o seu negócio de aluguel por temporada?
Como a maioria dos processos legais, a abertura de uma LLC pode ser complicada, principalmente se você faz isso por conta própria.
Confira algumas dicas para começar:
- Considere se você precisa de várias LLCs: se você tem vários aluguéis por temporada, considere abrir uma LLC para cada local específico. Trabalhe com um contador que possa ajudar você a analisar se as vantagens superam os custos. Um serviço de abertura de empresas como a ZenBusiness permite que você faça tudo on-line. A ZenBusiness apresenta e envia todos os documentos de negócios importantes ao estado por um preço acessível. Assim, você não precisa contratar um advogado nem pagar altos valores de honorários.
- Leve os prazos a sério: cumprir os requisitos de cada estado pode ser confuso. Para piorar, perder os prazos pode deixar você fora de conformidade com esse estado. Ao abrir a sua LLC com a ZenBusiness, você recebe alertas automáticos quando os prazos importantes estão se aproximando. Você também recebe ajuda para preencher documentos importantes, como a sua declaração anual, para manter os registros atualizados.
Quer ajuda para começar?
A ZenBusiness oferece um processo de abertura simples, rápido e acessível, em apenas 5 passos, para que você não precise pagar um advogado nem perder tempo tentando descobrir como registrar a sua LLC por conta própria. A ZenBusiness preenche, entrega e mantém toda a documentação da sua LLC para que você possa se concentrar em oferecer experiências incríveis aos hóspedes que vão expandir os seus negócios de aluguel por temporada.
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