Profesionales inmobiliarios o software

Los profesionales inmobiliarios se encargan de administrar diversos alquileres vacacionales de los que no son titulares. La ventaja que esto le aporta es que tendrá la certeza de que la gestión de los huéspedes y su propiedad está en manos de profesionales. En general, los profesionales inmobiliarios tienen contactos con otras personas del sector, por si ocurre algún imprevisto que no pueden resolver.

El precio de los servicios de los profesionales inmobiliarios suele variar. Normalmente, cobran entre el 20 y el 50 % de comisión por sus servicios y, cuanta mayor experiencia tengan, más cobrarán. Al colaborar con profesionales inmobiliarios, también podrá delegar ciertas tareas, lo que puede hacerse difícil para los propietarios que quieren tener un mayor control.

Puede buscar empresas de gestión de propiedades online. Céntrese en aquellas que tienen mejores comentarios, más seguidores online y un posicionamiento más alto en búsquedas. Otra manera de encontrar profesionales inmobiliarios es solicitar recomendaciones a otros propietarios o a agentes inmobiliarios.

Antes de contratar un profesional inmobiliario, determine si:

• Anunciará la propiedad a nivel local e internacional
• Garantizará un nivel mínimo de reservas
• Inspeccionará la propiedad antes y después de cada alquiler y si llevará un seguimiento del inventario
• Recibirá a los huéspedes en su propiedad
• Organizará las reparaciones y el mantenimiento y proporcionará los recibos correspondientes
• Se pondrá en contacto con usted con frecuencia

También proporcionamos un directorio de socios donde puede encontrar profesionales inmobiliarios y otros servicios cerca de usted.

No todos los propietarios de alquileres vacacionales deciden contratar profesionales inmobiliarios, ya que muchos prefieren gestionar las propiedades por su cuenta. Esto puede ser algo muy gratificante, al igual que ofrecer un servicio excelente a los huéspedes, y nuestra plataforma online se lo pondrá muy fácil. Otra ventaja es que conservará una mayor parte de sus ingresos, ya que no tendrá que pagar tasas ni comisiones por la gestión de propiedades.

Sin embargo, esta opción también presenta sus desafíos, sobre todo si vive lejos de la propiedad. Gestionar alquileres vacacionales puede ser complejo, y, a menudo, depende de tareas como el mantenimiento y las reparaciones de la casa cuando sea necesario, el cuidado del jardín, limpieza habitual de la casa...

Encontrar servicios fiables es fundamental para poder gestionar su alquiler y ofrecer un servicio excelente a los huéspedes. Por esto motivo, muchos propietarios contratan profesionales inmobiliarios para que les puedan brindar asistencia. 

Muchas empresas de gestión de propiedades son flexibles actualmente y pueden ofrecer distintos niveles de asistencia según sea necesario. Ahora tiene la opción de gestionar alquileres vacacionales por su cuenta mientras sigue colaborando con empresas de gestión de propiedades en situaciones de emergencias o similares, lo que es especialmente útil si sus propiedades no se encuentran cerca.  

En un sistema híbrido de propietarios y profesionales inmobiliarios, es importante que ambas partes tengan claro cómo trabajar juntas. Se pueden recoger las tareas correspondientes en un contrato verbal y escrito. Este acuerdo puede ejecutarse de varias maneras: 

• Usted adquiere y gestiona los anuncios online, pero ofrece los datos de contacto del profesional inmobiliario. Así, gestionará todos los aspectos, pero no atenderá consultas ni llamadas de los viajeros. 
• Usted paga por el servicio. El coste y los servicios variarán en función de lo que necesite. Por ejemplo, puede encargarse del marketing y de las reservas y que los profesionales inmobiliarios hagan lo propio con la limpieza, el mantenimiento y las llaves. 
• Servicios completos de profesionales inmobiliarios que le cobrarán una comisión con descuento por cada reserva que usted genere. Esta puede ser una buena opción si, aunque no tenga mucho tiempo para gestionar su propiedad, quiere tener un papel activo en las reservas. 

Tanto si gestiona sus alquileres vacacionales por su cuenta como si utiliza un método híbrido con ayuda de profesionales inmobiliarios, el software adecuado puede ayudarle a ahorrar tiempo y simplificar sus tareas, sobre todo si cuenta con varias propiedades.  

El software le permite gestionar diversos calendarios, anunciar propiedades en muchos sitios web, gestionar la contabilidad online y mucho más.  

Si utiliza un software para gestionar reservas, siga estas recomendaciones en todo momento:

• Gestione todas las reservas en su software en lugar de en el Espacio Propietario. 
• Confirme o cancele todas las reservas que lleguen a través de su software. No deje ninguna reserva con el estado “no confirmada”. Cuando sea necesario, cancele las reservas en su software para que el calendario se actualice. No las borre.
• Gestione las consultas desde su software o correo electrónico, según la funcionalidad de su software. Responda en un plazo de 24 horas, o lo más rápido posible, para así poder aportar una mejor experiencia a los viajeros, ya que es posible que estén echando un vistazo a otras propiedades al mismo tiempo que le hacen una consulta sobre la suya.

Al elegir el software, preste atención a estos aspectos básicos: 

• Sincronización del calendario
• Opción de programar la limpieza
• Gestión del sistema de reservas
• Contabilidad
• Programación del mantenimiento

¿Quiere obtener más información? Eche un vistazo aquí a los recursos para usuarios de software y profesionales inmobiliarios integrados.