Risorse per i regolamenti relativi alle case vacanza

Con la crescita del settore delle case vacanza, alcune città e quartieri hanno adottato o modificato i propri regolamenti, a seguito delle preoccupazioni sollevate da comunità e gruppi di interesse.  

Poiché ogni comunità è unica, i funzionari locali spesso hanno idee diverse sui regolamenti. Ci sono proposte legislative che potrebbero di fatto impedire del tutto l'affitto di case vacanza. Norme rigorose di questo tipo minacciano tutto il settore.  

Sebbene sia importante avere un sistema di regole per evitare di disturbare i vicini e regolare il livello di rumore o l'uso dei parcheggi, dobbiamo proteggere anche i diritti di proprietari e Professionisti Immobiliari e difendere i vantaggi economici positivi di questo settore in crescita.

Molte normative potrebbero avere un impatto diretto sulle tue politiche di affitto come proprietario di una casa vacanza o Professionista Immobiliare. Comprendere le normative locali e le restrizioni nella tua zona prima di definire le regole della casa può impedire che i tuoi ospiti commettano errori inutili.

• Problemi di disturbo della quiete: poiché molte case vacanza si trovano in comunità residenziali, alcuni gruppi di quartiere hanno espresso preoccupazione per le "case da festa" che disturbano la tranquillità. Di conseguenza, molti funzionari locali prendono provvedimenti per regolare il livello del rumore, per l'occupazione di spazi per il parcheggio o per l'eccessiva produzione di spazzatura, così da impedire che gli ospiti delle case vacanza disturbino la quiete della comunità.
• Limite al numero di ospiti: esistono limiti di occupazione per proteggere la sicurezza di tutti. Le normative locali che stabliscono un'occupazione massima potrebbero influire sul numero di ospiti che è possibile accogliere. Per avere la certezza che questi requisiti non vengano violati, indica nelle regole della casa il numero massimo di occupanti ammessi. Scopri di più su come mantenere il controllo sulla tua proprietà attraverso le regole della casa.
• Requisiti per la registrazione: in base alla località in cui si trova la tua casa vacanza, potrebbe essere necessaria una registrazione o una licenza. È importante seguire la procedura di registrazione richiesta dalle autorità locali. Ti avviseremo se la tua struttura deve mostrare un numero di registrazione nell'annuncio.
• Riscossione delle tasse: la località in cui si trova la tua casa vacanza determina anche la tassazione, in base alle normative. Oltre alle tasse sulla proprietà, in alcune aree chi affitta deve anche riscuotere e versare al governo locale una tassa di soggiorno transitoria a carico dei viaggiatori. Il reddito da locazione inoltre potrebbe comportare il pagamento di tasse al fisco.

Scopri come rispettare le normative sulle case vacanza della tua area e come restare in buoni rapporti con i funzionari locali e la comunità. La maggior parte dei siti web governativi ha sezioni dedicate alle ordinanze locali e alle leggi statali, alle istruzioni fiscali, agli standard di salute e sicurezza, a licenze/permessi e riporta le informazioni di contatto.

Se desideri saperne di più sulle norme che regolano gli affitti delle case vacanza nella tua comunità, scrivi a GovernmentAffairs@Vrbo.com.

Affittare responsabilmente

Sei un buon vicino e vuoi che anche i tuoi ospiti si comportino da buoni vicini. Un modo semplice per ricordare agli ospiti questa responsabilità è stabilire delle regole della casa.

Indica lì tutte le condizioni per soggiornare nella tua casa e tutte le norme che regolano i rapporti con la tua comunità. Così facendo puoi comunicare queste informazioni in modo chiaro ai tuoi ospiti e incoraggiarli a comportarsi da buoni vicini durante il loro soggiorno. Alcuni host cercano di incontrare i propri ospiti se possibile, oppure includono un opuscolo o una lista di siti web con attività nel quartiere per far conoscere la comunità. Scopri altri suggerimenti per impostare la tua guida di benvenuto.

Adotta queste semplici misure per garantire la sicurezza degli ospiti durante il loro soggiorno e assicurarti il loro benessere.

• Informazioni di contatto: fornisci ai tuoi ospiti i numeri di emergenza locali, informazioni sugli ospedali nelle vicinanze e su come contattarti in caso di necessità. Assicurati di avere il numero di telefono dell'ospite a portata di mano in caso di reclami.
• Forniture: predisponi un kit di pronto soccorso in un luogo facilmente accessibile. Assicurati che il kit contenga tutti il necessario come cerotti, garze e antisettici.
• Sicurezza antincendio: accertati che la casa rispetti le norme locali, abbia attrezzature antincendio e rilevatori di monossido di carbonio funzionanti, e che ci sia un estintore. Contrassegna chiaramente le vie di fuga in caso di emergenza.
• Privacy: rispetta la privacy dei tuoi ospiti e informali se la proprietà dispone di telecamere di sicurezza o altri sistemi di sorveglianza.
• Numero di ospiti: imponi dei limiti appropriati. Verifica le normative locali sul numero massimo di ospiti ammessi nelle case vacanza nella tua zona.
• Sicurezza dei bambini: se ospiti famiglie, prendi precauzioni per rendere la casa "adatta ai bambini" e garantire la sicurezza di tutti.
• Climatizzazione: mantieni la tua casa adeguatamente ventilata e usa un termostato. Alcuni proprietari forniscono indicazioni sull'uso del termostato.

Impegnati ad affittare in modo responsabile

Sottoscrivere un impegno ad affittare in modo responsabile dimostra che ci tieni a rispettare regolamenti e normative locali sulle case vacanza. Puoi anche mostrare un'attestazione del tuo impegno sul tuo annuncio, dentro la casa o condividerla sui social media.

Esempio di impegno:

"Mi impegno ad affittare la mia proprietà come casa per le vacanze rispettando tutte le normative e i regolamenti locali e, come proprietario di una casa in questa comunità, sosterrò i comportamenti che ci si aspettano da un buon vicino".

Firma un contratto di affitto

È una buona idea preparare un contratto di locazione che tu e i tuoi ospiti firmerete, in cui si esplicita che gli ospiti non devono violare le norme e i regolamenti locali e della casa. Se utilizzi un modello di contratto di affitto, assicurati di personalizzarlo per soddisfare le esigenze e le condizioni specifiche della tua casa. Puoi aggiungere il tuo modello dalla sezione "Proprietà" della tua Area Proprietario.  Accedi a "Norme e politiche" e seleziona la scheda "Contratto di affitto".

Contatta il team che si occupa dei rapporti con le istituzioni

Puoi contattare il nostro team inviando un'email a GovernmentAffairs@vrbo.com.

I proprietari e i Professionisti Immobiliari sono in un'ottima posizione per promuovere il settore delle case vacanza e contribuire con idee valide alla definizione dei regolamenti. Per aiutarti a farlo, abbiamo compilato una lista di risorse utili su come tutelarsi e come intervenire. Scopri informazioni sul settore, strategie per comunicare con gli amministratori locali, per coinvolgere la comunità, idee di sensibilizzazione e altro ancora.

In qualità di proprietario o Professionista Immobiliare hai un'esperienza critica e conosci il settore. Quando gli amministratori locali o lo stato vogliono stabilire dei regolamenti, puoi contribuire con informazioni utili e con la tua esperienza in prima persona. 

1. Fornisci le tue ragioni: prima di lanciarti in una campagna di autodifesa, familiarizza con gli sviluppi politici nella tua città e nella tua regione, cercando di capire le motivazioni di entrambe le parti. Cerca notizie e articoli recenti online che riportano fatti e informazioni per argomentare la tua posizione.
2. Cerca degli alleati: collaborando con altri operatori del settore delle case vacanza potresti raggiungere un risultato migliore. Se nella tua zona non esiste già un'associazione per le case vacanze (puoi verificarlo su VrboAdvocates.com), possiamo aiutarti a crearne una.
3. Contatta i funzionari locali: puoi sensibilizzare gli amministratori e la comunità e rafforzare l'impatto positivo che le case vacanza possono avere sui collegi elettorali e sulle aree. Invia e-mail, fai telefonate e chiedi incontri con i funzionari locali per proporre idee e soluzioni sui regolamenti.
4. Amplifica il tuo messaggio: dopo aver contattato gli amministratori locali, spargi la voce. Il nostro team può aiutarti a raccontare la tua storia, spiegarti come contattare i media e condividere consigli su come parlare alla stampa.