Recursos para las normativas de alquileres vacacionales

Conforme el sector de los alquileres vacacionales crece, algunas ciudades y barrios han implementado normativas para abordar las inquietudes planeadas por las diferentes comunidades y grupos de interés. 

Cada comunidad es única, por lo que en cada una existen diferentes puntos de vista sobre las normativas, entre las que se incluye una propuesta de legislación que podría prohibir por completo los alquileres vacacionales. Este tipo de requisitos tan estrictos amenazan el sector. 

Si bien es importante contar con normativas sobre aparcamiento o políticas para evitar problemas de ruido excesivo, también debemos proteger los derechos de nuestros colaboradores y mantener los beneficios económicos que está experimentando este sector en alza.

Muchas de estas normativas podrían afectar directamente a sus políticas de alquiler como propietario o profesional inmobiliario. Si conoce las normas y restricciones locales antes de diseñar las normas de su propiedad, puede evitar que sus huéspedes cometan errores innecesarios.

• Problemas de alteración de la tranquilidad: debido a que muchas casas de vacaciones se encuentran en barrios residenciales, algunos grupos de vecinos han expresado su preocupación por las "casas para fiestas" que perturban la paz de la zona. Como resultado, muchas autoridades locales quieren regular cuestiones como las infracciones por ruido y problemas por aparcamiento y basura excesiva, así como evitar que las casas que suelen alterar la tranquilidad del vecindario se usen como alquileres vacacionales.
• Límites de ocupación: estos límites existen para proteger la seguridad de todos. Las políticas locales que limitan la ocupación pueden afectar al número de huéspedes permitido. Para evitar infracciones, indique su política de ocupación en las normas de la propiedad. Obtenga más información sobre cómo las normas de la propiedad le ayudan a tenerlo todo bajo control.
• Requisitos de registro: cómo registrar o conseguir la licencia para su alquiler vacacional dependerá del lugar donde se ubique su propiedad. Es importante que siga el proceso de registro específico de su zona. Le notificaremos en caso de que sea necesario que el anuncio de su propiedad muestre un número de registro.
• Recaudación de impuestos: la ubicación de su alquiler vacacional también influirá en la forma en la que se recaudan los impuestos, ya que las normativas locales variarán según el lugar. Además de los impuestos de la propiedad, en algunas zonas los propietarios de alquileres vacacionales también deberán recaudar y remitir los impuestos de ocupación de los viajeros, o pagar impuestos sobre los ingresos del alquiler.

Descubra cómo cumplir las normativas de alquileres vacacionales de su zona y mantener una buena relación con las autoridades locales y la comunidad. La mayoría de los sitios web gubernamentales incluirán información sobre cómo cumplir las ordenanzas locales y estatales, como, por ejemplo, instrucciones sobre las tasas, estándares de salud y seguridad, permisos y licencias y datos de contacto.

Si quiere participar de forma activa u obtener más información sobre el ámbito de las políticas relativas a los alquileres vacacionales en su comunidad, póngase en contacto con GovernmentAffairs@Vrbo.com.

Alquiler responsable

Sabemos que se comporta de forma responsable con sus vecinos, y espera que sus huéspedes hagan lo mismo. Las normas de la propiedad son una sencilla forma de recordarles este comportamiento responsable. 

Especifique todos los requisitos de su propiedad y las normativas de la comunidad, y asegúrese de comunicarlos a los huéspedes de forma detallada para que su comportamiento durante las estancias sea el adecuado. Algunos propietarios intentan reunirse con los huéspedes en persona, o bien incluyen un folleto o diferentes sitios web con información sobre el barrio para que los viajeros puedan familiarizarse con la comunidad. Consulte más consejos para configurar su guía de bienvenida.

Para mantener la seguridad de los huéspedes durante las estancias, siga estas sencillas medidas:

• Información de contacto: proporcione a los huéspedes los números de emergencia locales y de hospitales cercanos, así como la forma de comunicarse con usted en caso de que surja cualquier problema. Asegúrese de tener a mano el número de teléfono de los huéspedes por si recibe cualquier queja.
• Provisiones: coloque un botiquín de primeros auxilios en un lugar accesible. Compruebe que contiene todos los artículos necesarios, como tiritas, gasas y antiséptico.
• Seguridad contra incendios: asegúrese de que su casa respeta las normas antiincendios locales y de que dispone de equipo de seguridad contra incendios y detectores de monóxido de carbono en buen estado, además de un extintor. También es importante que señalice de forma clara las salidas en caso de emergencia.
• Privacidad: respete la privacidad de sus huéspedes, e infórmeles en caso de que su propiedad cuente con cámaras de seguridad u otros dispositivos de vigilancia.
• Ocupación: defina límites de ocupación adecuados. Consulte con su gobierno local los límites de ocupación de los alquileres vacacionales en su zona.
• Seguridad infantil: en el caso de huéspedes con menores de edad, asegúrese de proteger su casa para que sea segura para todos, especialmente para los más pequeños.
• Temperatura: mantenga su propiedad ventilada con un termostato en buenas condiciones. Algunos propietarios dejan las instrucciones del termostato cerca del mismo.

Comprométase a alquilar su propiedad de forma responsable

Al comprometerse a alquilar su propiedad de forma responsable, muestra a los viajeros que se toma en serio el cumplimiento de las normas y regulaciones sobre alquileres vacacionales. También puede mostrar este compromiso en su anuncio, en su propiedad o incluso compartirlo en las redes sociales.

Ejemplo de declaración de compromiso:

"Me comprometo a alquilar mi propiedad en cumplimiento con todas las normas y regulaciones locales. Asimismo, como propietario/a en esta comunidad, mantendré los estándares que se esperan de un buen vecino". 

Firme un contrato de alquiler

Es recomendable crear un contrato de alquiler que firmen tanto usted como sus huéspedes en el que se declare que estos últimos se comprometen a cumplir las normas y regulaciones locales y de la propiedad. Si utiliza una plantilla para el contrato de alquiler, no olvide personalizarla para que incluya todas las necesidades y requisitos específicos de su propiedad. Puede añadir su plantilla desde la sección "Propiedad" del Espacio Propietario.Acceda a "Normas y políticas" y seleccione la pestaña "Contrato de alquiler".

Póngase en contacto con el equipo de Asuntos gubernamentales

Puede comunicarse con nuestro equipo a través de la dirección de correo electrónico GovernmentAffairs@vrbo.com.

Los profesionales inmobiliarios y propietarios de alquileres vacacionales se encuentran en una posición excelente para promover los intereses del sector y aportar ideas sobre las normativas. Hemos recopilado algunos recursos que le ayudarán a apoyar e involucrarse en estos aspectos. Encontrará información sobre el sector, estrategias para comunicarse con los legisladores locales, formas de participar de forma activa dentro de la comunidad o ideas para contribuir a la divulgación, entre otras cosas.

Sabemos que los profesionales inmobiliarios y propietarios de alquileres vacacionales cuentan con experiencia y conocimientos sobre el sector. Cuando los legisladores locales o estatales quieran implementar nuevas normas, puede contribuir con información útil basada en su propia experiencia.

1. Construya su caso: antes de lanzar una campaña de apoyo, familiarícese con la evolución de la política local y estatal, incluidos los argumentos de ambas partes. Busque noticias recientes y artículos online con hechos e información que pueda utilizar para desarrollar su propio caso.
2. Forme su coalición: trabaje en equipo con otros proveedores de casas de vacaciones para aumentar su repercusión. Si aún no existe una alianza local de alquileres vacacionales en su zona, eche un vistazo a VrboAdvocates.com para ver cómo podemos ayudarle a crear una.
3. Póngase en contacto con las autoridades locales: conciencie y refuerce los efectos positivos que pueden tener los alquileres vacacionales en los ciudadanos y en los diferentes barrios. Envíe correos electrónicos, haga llamadas telefónicas y organice reuniones con las autoridades locales para ofrecer ideas y soluciones sobre las normativas.
4. Difunda su mensaje: tras comunicarse con los legisladores, corra la voz. Nuestro equipo estará ahí para ayudarle a contar su historia, explicarle cómo contactar con los medios y compartir con usted las prácticas recomendadas para hablar con miembros de la prensa.