Recursos regulatórios do aluguel por temporada

À medida que o setor de aluguel por temporada cresce, algumas cidades e bairros cogitam ou implementam regulamentações para tratar das preocupações de comunidades e grupos de interesse.  

Como cada comunidade é única, as autoridades locais costumam ter ideias diferentes sobre os regulamentos, incluindo propostas de legislação que podem proibir totalmente o aluguel por temporada. Requisitos rígidos como esses ameaçam o setor.  

Embora seja importante ter políticas vigentes para questões de perturbação, como excesso de barulho e regulamentos de estacionamento, também devemos proteger os direitos dos parceiros e preservar os benefícios econômicos positivos observados nesse setor em crescimento.  

Muitos desses regulamentos podem afetar diretamente as suas políticas de aluguel como proprietário ou administrador profissional de um imóvel. Entender as regras e restrições locais da sua região antes de criar as regras do imóvel pode evitar que os hóspedes cometam erros desnecessários.

• Problemas de perturbação: como muitos imóveis para aluguel por temporada ficam em comunidades residenciais, algumas associações de moradores expressaram preocupações quanto a "casas de festas" perturbando a paz em bairros residenciais. Como resultado, muitas autoridades locais querem regulamentar questões como excesso de barulho, problemas com estacionamento e lixo, além de impedir que os imóveis que perturbam a vizinhança com frequência funcionem como aluguéis por temporada.
• Limites de ocupação: os limites de ocupação existem para proteger a segurança de todos. As políticas locais que limitam o número de ocupantes podem afetar o número de hóspedes permitidos. Por via das dúvidas e para evitar violações, coloque a sua política de ocupação nas regras do imóvel. Saiba mais sobre como as regras do imóvel ajudam a manter tudo sob controle.
• Requisitos de registro: como conseguir o registro ou a licença do imóvel para aluguel por temporada depende de onde o imóvel está localizado. É importante seguir o processo de registro específico da sua região. Vamos avisar se o seu imóvel exigir que um número de registro seja exibido no anúncio.
• Arrecadação de impostos: o local onde o seu imóvel para aluguel por temporada fica também afeta a forma como ele é tributado, pois os regulamentos locais podem variar. Além dos impostos do imóvel, algumas áreas exigem que os proprietários coletem e remetam impostos de ocupação temporária dos viajantes ou paguem impostos sobre os rendimentos do aluguel.

Saiba como cumprir os regulamentos de aluguel por temporada da sua região para ficar em dia com as autoridades locais e a comunidade. A maioria dos sites governamentais inclui como cumprir as leis locais e estaduais, como instruções fiscais, normas de saúde e segurança, licenças/autorizações e informações para contato direto.

Se você quer se envolver ou saber mais sobre o cenário das políticas de aluguel por temporada na sua comunidade, entre em contato com GovernmentAffairs@Vrbo.com.

Aluguel com responsabilidade

Você é um bom vizinho e quer que os seus hóspedes também sejam bons vizinhos. Uma maneira simples de ajudar a lembrar os hóspedes dessa responsabilidade é criar regras do imóvel. 

Descreva todos os requisitos do seu imóvel e os regulamentos da comunidade e comunique-os claramente aos hóspedes para incentivá-los a serem bons vizinhos durante a estadia. Alguns anfitriões tentam encontrar os hóspedes quando possível ou incluem um livreto ou alguns sites para pesquisar sobre a vizinhança e fazer com que os hóspedes conheçam a comunidade. Veja mais dicas para preparar o seu guia de boas-vindas.

Para manter os hóspedes em segurança durante a estadia, tome estas medidas simples e garanta o seu bem-estar.

• Informações de contato: informe aos hóspedes os números de emergência locais, os hospitais próximos e como entrar em contato com você em caso de problema. Tenha em mãos o número de telefone do hóspede para o caso de reclamações.
• Suprimentos: deixe um kit de primeiros socorros em um local de fácil acesso. O kit deve conter todos os itens necessários, como curativos, gaze e antisséptico.
• Segurança contra incêndios: o seu imóvel precisa estar em conformidade com os códigos de segurança contra incêndio locais e ter, sempre em boas condições, equipamentos de segurança contra incêndio e detectores de monóxido de carbono, bem como um extintor de incêndio. Deixe sinalizadas com clareza as rotas de fuga de incêndio para o caso de emergência.
• Privacidade: respeite a privacidade dos seus hóspedes. Informe se o seu imóvel possui câmeras de segurança ou outros sistemas de vigilância. 
• Ocupação: estabeleça limites de ocupação apropriados. Verifique com o governo local os limites de ocupação dos imóveis para aluguel por temporada na sua região.
• Segurança das crianças: para os hóspedes com crianças, tome precauções para deixar o imóvel "à prova de crianças" e garantir a segurança de todos.
• Clima: mantenha o imóvel climatizado com um termostato funcionando. Alguns proprietários fixam as instruções do termostato perto do dispositivo.

Comprometa-se a alugar com responsabilidade

Comprometer-se a alugar com responsabilidade pode mostrar que você leva a sério o cumprimento das regras e dos regulamentos locais de aluguel por temporada. Você também pode mostrar o compromisso no seu anúncio, no seu imóvel ou compartilhá-lo nas mídias sociais.

Exemplo de compromisso:

"Tenho o compromisso de alugar o meu imóvel de acordo com todas as regras e os regulamentos locais e, como proprietário nesta comunidade, respeito os padrões esperados de um bom vizinho." 

Assine um contrato de locação

É uma boa ideia criar um contrato de locação para você e os seus hóspedes assinarem, declarando que eles vão evitar violar as regras e os regulamentos locais e do imóvel. Se você usa um modelo de contrato de locação, personalize o documento para atender às necessidades e requisitos específicos do seu imóvel. No painel, você pode adicionar o seu modelo na seção Configurações do Imóvel. Acesse "Regras e políticas" e selecione a guia "Contrato de locação".

Entre em contato com a equipe de assuntos governamentais

Você pode entrar em contato com a nossa equipe enviando um e-mail para GovernmentAffairs@vrbo.com.

Proprietários e administradores profissionais de imóveis para aluguel por temporada estão em ótima posição para promover o setor de aluguel por temporada e contribuir com ideias valiosas sobre os regulamentos. Para ajudar você a se envolver nas questões, compilamos alguns recursos para defesa e ação. Encontre informações do setor, estratégias para influenciar legisladores, envolver a comunidade, ideias de divulgação e muito mais.

Como proprietário ou administrador profissional de um imóvel para aluguel por temporada, você tem experiência e conhecimento cruciais sobre o setor. Quando os legisladores da sua cidade ou estado implementam regras, você pode contribuir na discussão com experiência própria. 

1. Monte o seu argumento: antes de lançar a sua campanha de apoio, estude os desenvolvimentos de políticas na sua cidade e estado, incluindo argumentos de ambos os lados. Em notícias e artigos recentes da internet, procure fatos e informações para construir uma boa argumentação.
2. Crie a sua associação: fazer uma parceria com outros operadores de aluguel por temporada causa um impacto maior. Se ainda não existe uma associação local de imóveis para aluguel por temporada na sua região, podemos ajudar você a criar uma. Confira em VrboAdvocates.com.
3. Entre em contato com as autoridades locais: promova a conscientização e reforce o impacto que os imóveis para aluguel por temporada têm nos eleitores e na vizinhança. Envie e-mails, faça ligações e agende reuniões com as autoridades locais para oferecer ideias e soluções para políticas.
4. Divulgue a sua mensagem: depois de entrar em contato com os legisladores, faça a divulgação. A nossa equipe está disponível para ajudar você a contar a sua história, explicar como entrar em contato com a mídia e compartilhar recomendações para falar com a imprensa.