Comparez vos données avec des propriétés concurrentes pour optimiser votre activité et vos revenus. Les propriétés similaires vous fournissent des données précieuses sur des locations de vacances semblables à la vôtre. Apprenez à utiliser les propriétés similaires dans MarketMaker™ pour analyser la tarification et plus encore.
Propriétés similaires
Sert à
Prendre des décisions éclairées en fonction du prix
Avantages
Améliorer la rentabilité
Aperçu
Que sont les propriétés similaires ?
Les propriétés similaires constituent une liste de locations de vacances proposant aux vacanciers une expérience semblable à la vôtre. Elles comprennent les autres propriétés que les vacanciers sont fortement susceptibles d'envisager lorsqu'ils regardent la vôtre. Vos propriétés similaires* peuvent vous aider à comprendre votre marché, comment votre location se compare aux autres et comment fixer un tarif compétitif.
Votre liste de propriétés similaires détermine également les types de données que vous voyez dans MarketMaker™, notre outil de gestion des revenus. Les données de vos propriétés similaires alimentent le tableau de bord MarketMaker, ce qui vous permet de comparer facilement vos performances.
Quels facteurs sont pris en compte dans la sélection de propriétés similaires ?
Étant donné que les vacanciers font des compromis lorsqu'ils choisissent une propriété, la liste de vos propriétés similaires dépend de plusieurs facteurs qui peuvent changer en temps réel en fonction des données des vacanciers, notamment :
- la même zone géographique que votre location de vacances ;
- des équipements semblables, tels qu’une piscine ou un accès au bord de mer ;
- la taille de la propriété, y compris le nombre de vacanciers qu’elle peut accueillir ;
- la proximité des attractions locales, comme la plage, les musées et d’autres lieux d’intérêt pour les vacanciers ;
- le comportement des vacanciers lors de leurs recherches, par exemple les propriétés qu’ils ont consultées et réservées. Si plusieurs vacanciers qui réservent votre propriété ont aussi consulté les trois mêmes propriétés concurrentes, celles-ci sont susceptibles d’apparaître dans votre liste de propriétés similaires.
Les propriétaires et gérants immobiliers intégrés qui utilisent Escapia ont accès aux propriétés similaires via MarketMaker. En savoir plus sur l'éligibilité de MarketMaker pour les propriétaires/gérants immobiliers intégrés.
* Les listes de propriétés similaires sont personnalisables dans chaque région. Cependant, au Japon et à Singapour, elles sont uniquement utilisées pour fournir des informations sur les performances et ne peuvent être consultées que sous « Performances ». Elles ne sont pas utilisées pour MarketMaker.
Modifier la liste des propriétés similaires
Depuis votre Espace Propriétaire, rendez-vous sur « MarketMaker » puis « Propriétés similaires ».
Fonctionnement
Pour consulter les données de propriétés similaires, connectez-vous à votre compte et choisissez la propriété que vous souhaitez afficher. Ensuite, allez dans « MarketMaker » dans le menu de gauche et cliquez sur « Propriétés similaires », qui se trouve au-dessus du graphique des données.
Pour ajouter une propriété similaire, cliquez sur « Autres propriétés ». Lorsque vous trouvez la propriété que vous souhaitez inclure, cliquez sur « Ajouter », ou cliquez sur « Supprimer » pour la retirer. Utilisez l'outil « Dessiner sur la carte » pour ajouter ou supprimer des propriétés dans une zone entière.
Notez que vous pouvez également consulter vos propriétés similaires sous « Performances », sur le côté gauche de l'Espace Propriétaire, où vous pouvez obtenir un récapitulatif exhaustif de vos performances.
Comment utiliser les données de vos propriétés similaires
Votre liste de propriétés similaires peut vous aider à comprendre comment vous vous comparez aux autres locations de vacances de votre marché. Elles peuvent également vous aider à trouver des moyens d'améliorer vos performances et de fixer des tarifs compétitifs.
Voir les prix des propriétés similaires, leurs équipements et d'autres caractéristiques peut vous fournir des informations précieuses sur votre propre propriété et vos tarifs.
Par exemple, si vous ne recevez pas assez de réservations, il est possible que vos tarifs soient trop élevés. Consultez votre liste de propriétés similaires pour voir si les autres propriétés des alentours ont un tarif plus bas et ajustez votre tarif tel que nécessaire.
Une autre raison potentielle pour laquelle votre propriété ne reçoit pas assez de réservations est si les équipements, l'emplacement ou un nombre de lits/salles de bain diffèrent des autres dans votre région. Si tel est le cas, envisagez d'ajouter plus d'équipements ou de mieux mettre en avant ce que vous avez à offrir.
Votre liste de propriétés similaires peut également vous montrer que vous facturez un prix moins élevé que d'autres propriétés dans votre région. Ceci est courant lorsque des événements spéciaux ou saisonniers ont lieu. Dans ce cas, vous pouvez augmenter votre prix pour rester compétitif.
Si vous voyez que la plupart de vos propriétés similaires sont réservées un jour ou un week-end donné, augmentez votre prix pour profiter de la forte demande et de la faible offre.
Comment apporter des modifications à votre liste de propriétés similaires
Les listes des propriétés similaires doivent être représentatives pour fournir des informations utiles sur votre marché. Une liste de propriétés similaires pertinente vous aide à fixer des tarifs compétitifs, à comprendre les tendances de réservation et à voir comment vous vous comparez par rapport à d'autres propriétés.
Pour obtenir les meilleurs résultats, combinez vos propres expériences et connaissances aux données fournies par les recherches des vacanciers. Nous nous fions aux données et aux propriétés similaires que nous fournissons, mais c'est vous qui connaissez le mieux votre marché.
Si vous pensez que certaines propriétés ne devraient pas être incluses dans votre liste de propriétés similaires, ou que d'autres devraient l'être, vous pouvez facilement ajouter ou supprimer des propriétés dans MarketMaker™.
Mais assurez-vous de prendre en compte à la fois votre propriété et vos vacanciers lorsque vous ajoutez ou supprimez des propriétés similaires. Voici quelques questions utiles à se poser :
- Qui sont mes vacanciers : des familles, des couples, des groupes d'amis ou des voyageurs d'affaires ?
- Est-ce que je propose les mêmes caractéristiques que ces propriétés similaires à mes vacanciers ?
- Quels sont les équipements et caractéristiques importants que je fournis aux vacanciers ?
Modifier la liste des propriétés similaires
Depuis votre Espace Propriétaire, rendez-vous sur « MarketMaker » puis « Propriétés similaires ».
Questions fréquentes
Les données concernant les propriétés que vous avez publiées sur notre site - telles que emplacement, équipements, réservations effectuées (par qui et à quelle période), montant payé et prix publié - ne seront en aucun cas transmises au cours des intégrations de logiciels de gestion immobilière. Toutes ces données relatives aux réservations seront conservées à un niveau agrégé et aucun détail de vos réservations individuelles de votre propriété ne sera partagé avec d’autres utilisateurs de MarketMaker.
Les données de réservation de vos propriétés nous servent à fournir de meilleures analyses de données. Les autres utilisateurs de MarketMaker n’auront accès qu’à des données de marché sous forme agrégée, donc anonymes. Vos concurrents ne pourront donc pas voir les détails de vos réservations à échelle individuelle.
En consultant les données de vos Propriétés concurrentes, vous pouvez fixer vos tarifs en connaissance de cause. Votre position dépend également de la compétitivité de vos tarifs sur votre marché.
Vos propriétés concurrentes sont déterminées par l’emplacement de votre propriété. Il s’agit de propriétés similaires en terme d’équipements et de prestations. Nous vous conseillons de vérifier que les informations sur votre propriété et la liste de ses équipements sont bien à jour, afin que les informations concernant les propriétés concurrentes soient les plus exactes possible.
Pour vous démarquer dans les résultats de recherche, assurez-vous de prendre les mesures suivantes :
- Créez un contenu de qualité. La façon dont les vacanciers perçoivent le titre, les photos, les équipements et la description de votre annonce influence votre classement.
- Fixez des tarifs compétitifs. Fixez des prix adaptés à votre propriété, à votre région et à vos objectifs. Des outils comme MarketMaker peuvent vous y aider !
- Acceptez et honorez les réservations. En répondant rapidement aux demandes de renseignements et de réservation, en acceptant des réservations et en maintenant un taux d’annulation bas, vous pourrez améliorer votre position sur le marché. Tous ces éléments montrent à notre système de positionnement des annonces que vous vous dévouez à délivrer une expérience de haute qualité avant même que le vacancier ne réserve.
- Obtenez d’excellentes appréciations. Des appréciations positives permettent aux potentiels vacanciers de savoir qu’ils peuvent avoir confiance en votre propriété et que leurs vacances sont entre de bonnes mains. Des appréciations 4 ou 5 étoiles montrent que vous êtes dévoué à vos vacanciers et peuvent avoir une influence positive sur votre position dans les résultats de recherche.
Votre Espace Propriétaire est facile à utiliser et sera l’endroit principal où gérer vos réservations, mettre à jour vos tarifs et mettre votre annonce à jour. Certains propriétaires choisissent d’utiliser un fournisseur de logiciels pour connecter nos systèmes. Et ils peuvent toujours se connecter à leur Espace Propriétaire pour tirer parti de nos outils plus perfectionnés tels que MarketMaker et Boost.
Oui, c’est obligatoire. Veuillez choisir votre langue ci-dessous.
- Portugais brésilien
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- Anglais - Grande-Bretagne (R.-U., SG, AU, NZ)
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Si vous n’avez pas trouvé ce que vous recherchez, consultez notre rubrique d’aide pour en savoir plus concernant l’utilisation de nos produits.
Faites preuve du maximum de disponibilité envers les personnes ayant des besoins spéciaux et leurs animaux d'assistance.
N'ajoutez pas de dépôt de garantie ni de frais pour les animaux de compagnie : les animaux d'assistance ne sont pas des animaux de compagnie.
Ne demandez pas de documentation pour un animal d'assistance. Cependant, vous pouvez demander au vacancier si la présence de l’animal d’assistance est requise en raison d’un handicap ou quelles sont ses fonctions spécifiques.
Consultez la page Lois locales dans votre Espace Propriétaire pour en savoir plus.
Si vous souhaitez vous impliquer ou en savoir plus quant au paysage politique de votre communauté, veuillez contacter GovernmentAffairs@Vrbo.com.
Les gérants immobiliers avec logiciel de gestion intégré utilisent des logiciels tiers ou propriétaires pour se connecter à notre plateforme et gérer leurs annonces. Les gérants immobiliers avec logiciel de gestion intégré peuvent gérer leurs annonces directement via leur logiciel grâce à un flux d’intégration qui permet la mise à jour automatique de leurs réservations, équipements, photos, etc.
