Utilizza le informazioni sulle proprietà concorrenti per migliorare i tuoi risultati e le entrate. L'elenco delle proprietà concorrenti ti fornisce dati preziosi sulle case vacanza simili alla tua. Scopri come utilizzare le proprietà concorrenti su MarketMaker™ per ottenere informazioni sui prezzi e altro ancora.
Proprietà concorrenti
Utilizzo
Prendere decisioni informate sui prezzi
Vantaggi
Migliore performance a livello di entrate
Panoramica
Cos'è l'elenco delle proprietà concorrenti?
È un elenco delle case vacanza che offrono ai viaggiatori esperienze simili a quella che proponi tu. Include le altre proprietà che i viaggiatori potrebbero più probabilmente prendere in considerazione quando guardano la tua. L'elenco delle proprietà concorrenti* può aiutarti a capire qual è il tuo mercato di riferimento, come la tua proprietà si colloca al suo interno e come stabilire le tue tariffe.
L'elenco delle proprietà concorrenti determina anche i tipi di dati che vedi su MarketMaker™, il nostro strumento di gestione delle entrate. I dati del tuo elenco delle proprietà concorrenti vengono inseriti nel pannello di controllo di MarketMaker per permetterti di verificare facilmente la tua performance rispetto alla concorrenza.
Quali fattori vengono considerati per la selezione delle proprietà concorrenti?
Dal momento che i viaggiatori fanno dei compromessi quando scelgono una proprietà, il tuo elenco delle proprietà concorrenti si basa su diversi fattori che possono cambiare in tempo reale in base ai dati sui viaggiatori, tra cui:
- Stessa area geografica della tua proprietà
- Servizi simili, come piscine o accesso al lungomare
- Dimensioni della proprietà, compreso il numero di ospiti che vi può alloggiare
- Vicinanza alle attrazioni locali, come spiaggia, musei e altri luoghi di interesse per i viaggiatori
- Comportamento dei viaggiatori durante la ricerca, ad esempio le proprietà che hanno visualizzato e prenotato. Se molti dei viaggiatori che prenotano con te hanno preso in considerazione anche le stesse tre proprietà concorrenti, molto probabilmente queste saranno incluse nella tua concorrenza.
I partner integrati che utilizzano Escapia hanno accesso alle proprietà concorrenti tramite MarketMaker. Ulteriori informazioni sull'idoneità di MarketMaker per i partner integrati.
*Gli elenchi delle proprietà concorrenti sono personalizzabili in ogni area. Tuttavia, in Giappone e Singapore vengono utilizzati esclusivamente per fornire approfondimenti sulle metriche di posizionamento e possono essere visualizzati solo in "Metriche di Posizionamento" e non vengono utilizzati per MarketMaker.
Modifica l'elenco delle proprietà concorrenti
Dall'Area Proprietario, accedi a "MarketMaker" e quindi a "Proprietà concorrenti".
Come funziona
Per visualizzare le proprietà concorrenti, accedi al tuo account e scegli la proprietà che desideri visualizzare. Quindi vai a "MarketMaker" nel menu a sinistra e clicca su "Proprietà concorrenti" sopra il grafico con i dati.
Per aggiungere un concorrente, clicca su "Altre proprietà". Quando trovi la proprietà che desideri includere, clicca su "Aggiungi"; oppure clicca su "Rimuovi" per eliminare la proprietà. Utilizza lo strumento "Seleziona un'area" per aggiungere o rimuovere proprietà in un'intera zona.
Tieni presente che le proprietà concorrenti possono essere visualizzate anche in "Metriche di Posizionamento", sul lato sinistro dell'Area Proprietario, dove puoi ottenere un riepilogo dettagliato della tua performance.
Come utilizzare i dati sulle proprietà concorrenti
I dati sulle proprietà concorrenti possono aiutarti a comprendere come si colloca la tua casa vacanza rispetto ad altre case vacanza nel tuo mercato. Possono anche aiutarti a trovare modi per migliorare la tua performance e impostare tariffe competitive.
Vedendo i prezzi applicati da proprietà simili alla tua, i servizi offerti e altre caratteristiche, puoi ottenere informazioni preziose sulla tua proprietà e sulle tariffe che applichi.
Ad esempio, se la tua proprietà non riceve abbastanza prenotazioni, è possibile che i prezzi siano troppo alti. Controlla cosa fa la concorrenza per vedere se altre proprietà nella tua zona hanno prezzi inferiori e modifica la tua strategia o le tue tariffe secondo necessità.
Un altro motivo per cui la tua proprietà non riceve prenotazioni potrebbe essere un'offerta di servizi, una posizione o un numero di letti/bagni diverso rispetto ad altre proprietà nella stessa zona. In questo caso, considera la possibilità di aggiungere ulteriori servizi o di migliorare la presentazione di ciò che hai da offrire.
I dati sulla concorrenza potrebbero anche rivelare che le tue tariffe sono più basse rispetto a quelle di altre proprietà nella stessa zona. Questo si verifica piuttosto frequentemente in caso di eventi stagionali o speciali. In questo caso, puoi aumentare le tue tariffe per rimanere competitivo.
Se vedi che la maggior parte delle proprietà concorrenti è prenotata in un dato giorno o fine settimana, aumenta i prezzi per sfruttare la domanda elevata e l'offerta ridotta.
Come modificare l'elenco delle proprietà concorrenti
Per fornire informazioni utili sul tuo mercato, l'elenco delle proprietà concorrenti deve essere accurato e rappresentativo. In questo modo, potrai scegliere tariffe competitive, comprendere le tendenze di prenotazione e confrontare i tuoi risultati con quelli delle altre proprietà.
Per ottenere risultati ottimali, combina la tua esperienza e le tue conoscenze di prima mano con i dati sulle ricerche dei viaggiatori. Anche se ci fidiamo dei dati e dell'elenco delle proprietà concorrenti che ti forniamo, sei tu che conosci meglio il tuo mercato.
Se ritieni che alcune proprietà dovrebbero o non dovrebbero essere incluse nel tuo elenco delle proprietà concorrenti, puoi facilmente aggiungerle o rimuoverle su MarketMaker™.
Tuttavia, assicurati di considerare sia la tua proprietà sia i tuoi ospiti quando aggiungi o rimuovi un concorrente dall'elenco. Ecco alcune domande utili che puoi farti:
- Chi sono i miei ospiti? Famiglie, coppie, gruppi, persone in viaggio d'affari?
- Il valore che offro ai miei ospiti è uguale a quello offerto da proprietà simili?
- Quali servizi o caratteristiche importanti per i viaggiatori offre la mia proprietà?
Modifica l'elenco delle proprietà concorrenti
Dall'Area Proprietario, accedi a "MarketMaker" e quindi a "Proprietà concorrenti".
Domande frequenti
I dati sulle proprietà pubblicizzate sul nostro sito (posizione, servizi, numero di prenotazioni effettuate e date, prezzo pagato e prezzo pubblicizzato) non vengono trasmessi attraverso le integrazioni del software di gestione delle proprietà. I dati relativi alle prenotazioni verranno conservati a livello aggregato e i dettagli delle singole prenotazioni non verranno condivisi a livello di singola proprietà con altri utenti di MarketMaker.
I dati relativi alle prenotazioni per le tue proprietà verranno utilizzati per fornire informazioni più dettagliate sul mercato. Tuttavia, gli altri utenti di MarketMaker visualizzeranno i dati solo in forma aggregata. I tuoi concorrenti non saranno in grado di visualizzare i dettagli delle tue singole prenotazioni.
Le proprietà concorrenti possono aiutarti a impostare le tariffe. Il tuo Posizionamento dipende anche dal livello di competitività delle tue tariffe sul mercato.
Le proprietà concorrenti vengono identificate in base alla zona in cui si trova la tua proprietà e raggruppate in base a servizi e caratteristiche simili. Ti consigliamo di mantenere aggiornati i dettagli e i servizi della tua proprietà in modo da rendere più accurate le informazioni sulla concorrenza.
Per avere maggiore visibilità nei risultati di ricerca, assicurati di seguire questi consigli:
- Crea contenuti di qualità. Le reazioni dei viaggiatori a titoli, foto, servizi e descrizioni della tua proprietà incidono sul tuo posizionamento.
- Offri tariffe competitive. Stabilisci prezzi adeguati in base alla proprietà, alla zona e ai tuoi obiettivi. Per farlo, affidati a strumenti come MarketMaker!
- Accetta le prenotazioni e rispetta gli impegni presi. Rispondere prontamente a domande e richieste di prenotazione, accettare le prenotazioni o abilitare la Prenotazione Immediata e mantenere un basso tasso di cancellazione sono ottimi modi per migliorare notevolmente il tuo Posizionamento nel mercato. Così facendo il nostro Sistema di Posizionamento rileva il tuo impegno nel creare la migliore esperienza possibile per i viaggiatori già da prima che prenotino.
- Cerca di ottenere feedback positivi. Le recensioni positive assicurano ai viaggiatori che sei fiero della tua proprietà e che la loro vacanza è in buone mani. Le recensioni a quattro e cinque stelle dimostrano che tieni ai tuoi ospiti e possono influire sul tuo Posizionamento.
L'Area Proprietario è facile da usare e sarà il principale strumento a tua disposizione per gestire le prenotazioni, aggiornare le tariffe e modificare il tuo annuncio. Alcuni partner scelgono di utilizzare un fornitore di software per collegare i nostri sistemi. Ma accedono comunque all'Area Proprietario per sfruttare le nostre funzionalità più avanzate come MarketMaker e Boost.
Sì. Seleziona la tua lingua di seguito.
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Sii disponibile con le persone che hanno la necessità di viaggiare con un animale di servizio.
Non aggiungere depositi cauzionali o tasse per gli animali domestici: gli animali di servizio non sono animali domestici.
Non richiedere la documentazione per gli animali di servizio. Tuttavia, puoi chiedere se l'animale di servizio è necessario a causa di una disabilità o informarti su funzioni specifiche che l'animale svolge.
Visita la pagina delle leggi locali nell'Area Proprietario per ulteriori informazioni.
Per un maggior coinvolgimento o per saperne di più sul panorama normativo della tua comunità, scrivi all'indirizzo GovernmentAffairs@Vrbo.com.
I Professionisti Immobiliari che utilizzano sistemi di gestione integrata si avvalgono di software di terze parti o proprietari che hanno collegato alla nostra piattaforma per gestire i propri annunci. Possono gestire gli annunci direttamente dal proprio software tramite un feed di integrazione, che aggiorna automaticamente prenotazioni, servizi, foto e altro ancora.
